Casale in Classe A4: privacy, eleganza e comfort con piscina, sauna, frutteto, uliveto secolare

UN CASOLARE ESCLUSIVO NEL CUORE DELLE MARCHE!

Tra le dolci colline del centro Italia, a pochi minuti da borghi medievali autentici e immersa nella bellezza selvaggia della natura marchigiana, sorge una residenza di pregio che unisce il fascino del passato all’eleganza contemporanea.

Un luogo intimo e riservato, custodito con cura, dove il tempo sembra rallentare per lasciare spazio a esperienze che coinvolgono tutti i sensi, dal profumo degli ulivi secolari alla carezza della brezza tra i frutti del giardino.
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ELEGANZA CHE NASCE DALLA TRADIZIONE

Un’antica dimora ottocentesca, sapientemente restaurata, dotata di impianti di ultimissima generazione: allarme, riscaldamento a pavimento, climatizzazione autonoma, impianto fotovoltaico e solare termico.

Grazie alla classe energetica A4, la proprietà è una vera e propria Casa Passive (Passive House) di circa 556 m², capace di coniugare comfort estremo e sostenibilità, riducendo consumi e costi di gestione.

Oggi, con i suoi 823 mq. complessivi di proprietà, accoglie i suoi ospiti nelle 9 spaziose camere da letto, di cui una raffinata suite indipendente di 43 m², più due camere attualmente adibite a uso della proprietà, offrendo un equilibrio perfetto tra privacy, eleganza e calore domestico.
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UN DIALOGO ARMONIOSO TRA PASSATO E PRESENTE.

La pietra originale, i legni naturali e i dettagli artigianali si fondono con linee contemporanee, creando ambienti raffinati dove ogni spazio racconta una storia: il calore di un camino, la luce che filtra dalle ampie finestre, la sensazione di trovarsi in un rifugio privato aperto al mondo.
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UN'OASI DI NATURA E BENESSERE

Il casale è immerso in un parco privato di oltre 13.300 m², dove la natura diventa protagonista:

• Frutteto con viti, peri, meli e ciliegi, cespugli di frutti di bosco e 39 ulivi secolari.

• Quercia plurisecolare, simbolo di storia e radicamento.

• Sauna con idromassaggio, per un relax totale.

• Piscina panoramica 14 × 6 m, che invita a immergersi nella bellezza del paesaggio.

Qui, ogni dettaglio è pensato per offrire esperienze sensoriali uniche, dalla fragranza dei frutti maturi alla sensazione rigenerante dell’acqua della piscina, in un ambiente esclusivo, elegante e naturale.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

PIANO TERRA:
Un ingresso accogliente conduce alla sala da pranzo luminosa e alla cucina, cuore pulsante della casa, perfettamente attrezzata per momenti conviviali. Completano il piano due bagni di design e la centrale termica, per garantire comfort e funzionalità senza compromessi.

PIANO PRIMO:
Qui la casa si apre su un elegante soggiorno, spazio di relax e socializzazione, affiancato da quattro camere con bagno en-suite, ciascuna pensata per offrire privacy, comfort e una vista unica sulla natura circostante.

PIANO SECONDO:
Due raffinate camere con bagno en-suite offrono un’oasi di tranquillità, perfette per godere della pace e del panorama dalle colline marchigiane.

SUITE INDIPENDENTE (43 m²):
In un’ala riservata del casale, una piccola suite indipendente accoglie soggiorno con cucinotto, camera e bagno, garantendo autonomia, privacy e un’atmosfera intima, ideale per ospiti o familiari.

DEPANDANCE (70 m²):
Poco distante dal casale principale, la dependance su un unico piano offre ingresso, soggiorno con cucina e due camere con bagno en-suite. Attualmente abitata dai proprietari, può essere facilmente trasformata in ulteriore spazio ricettivo o in elegante residenza privata, integrando perfettamente l’esperienza di ospitalità della proprietà.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
– Località Servigliano (FM), Marche – Italia

– Anno di origine 1885 – Ristrutturata con materiali tipici e finiture di pregio

– Tipologia Casale di lusso con dependance, piscina e giardino

– Giardino 13.340 m² con uliveto, vigneto e frutteto (calcolata con un coefficiente del 2% = 266,8 m² commerciali)

– Superficie interna 556 m² (ca. 822,8 m² commerciali totali, incluso quelli al 2% calcolati per il giardino)

– Composizione Casale (485 m², 6 camere + 8 bagni) + Suite (43 m², 1 camera + 1 bagno) + Dependance (70 m², 2 camere + 2 bagni)

– Camere da letto 9 in totale ???? Bagni 10

– Piscina 14 × 6 m con solarium in pietra ♨️ Wellness Sauna, vasca idromassaggio

– Energia rinnovabile Fotovoltaico 4,5 kW + solare termico 12 kW

– Riscaldamento Autonomo

– Climatizzazione Autonoma caldo/freddo

– Classe energetica A4

– Consumo 65,47 kWh/m² anno

– Accessibilità 30 km dal Mare Adriatico, 1h da Ancona, 3h da Roma

– Destinazione Residenza privata di lusso o attività ricettiva premium
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UN TERRITOTIO DA VIVERE

La residenza si trova in una posizione privilegiata: a pochi minuti da Servigliano, borgo storico dal fascino senza tempo, e a breve distanza da esperienze uniche:

• Costa Adriatica con spiagge bianche e baie riservate

• Stazioni sciistiche attrezzate per vacanze invernali di livello

• Percorsi enogastronomici tra vigneti, uliveti e cantine storiche

• Festival e tradizioni locali, che trasformano ogni visita in un’immersione culturale autentica

Un rifugio esclusivo che unisce intimità, bellezza naturale e collegamenti strategici, perfetto per chi cerca comfort, eleganza e praticità in un’unica proprietà.

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UN INVITO ALLA SCOPERTA

Questa residenza esclusiva non è soltanto una proprietà, ma un luogo dell’anima. Un rifugio privato che può diventare la tua dimora in Italia, ideale sia come residenza personale sia come investimento di prestigio nel settore dell’hospitality di lusso.
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Lasciati avvolgere da questa esperienza senza tempo.

Contattaci in riservatezza per scoprire di più su questa straordinaria opportunità.

SOSTENIBILITA' ED EFFICENZA ENERGETICA

La villa non è solo bellezza architettonica e comfort: è anche un esempio virtuoso di efficienza energetica.
È dotata di:
• Impianto fotovoltaico da 4,5 kW, che garantisce produzione di energia elettrica pulita;

• Pannelli solari termici da 12 kW, dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria;

• Impianti di riscaldamento e climatizzazione autonomi e moderni, che ottimizzano i consumi;

• Certificazione energetica Classe A4 (65,47 kWh/m² anno), uno dei massimi livelli di efficienza.

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CAMERE D'AUTORE

La proprietà ospita 9 esclusive camere, di cui un’elegante suite di ca. 43 mq. + 2 camere attualmente utilizzate dalla proprietà), ognuna con un carattere unico, ispirato al paesaggio che si apre davanti alle finestre: filari di viti, fioriture di ciliegi, uliveti secolari, campi di melograni.

Spazi intimi e accoglienti, dove il lusso non è ostentazione, ma un comfort silenzioso e avvolgente:

• letti matrimoniali king-size
• bagni di design con dettagli ricercati
• aria condizionata e tecnologia discreta
• vista panoramica sulla natura incontaminata

QUI OGNI DETTAGLIO E' PENSATO PER EVOCARE EMOZIONI E PER OFFRIRE UN SOGGIORNO CHE RIMANE NEL CUORE!

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BENESSERE A CIELO APERTO

All’esterno, una piscina di acqua salata si fonde con l’orizzonte, regalando la sensazione di immergersi in una sorgente naturale. A completare l’esperienza:

• vasca idromassaggio fumante, ideale nelle sere più fresche

• sauna panoramica che purifica corpo e mente

• zone lounge e lettini immersi nel verde

Un luogo dove il relax diventa un’arte e ogni respiro si riempie dei profumi della campagna.
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UN VIAGGIO SENSORIALE IN CUCINA

Il cuore pulsante della dimora è la sua cucina professionale, competa di tutto, a chilometro zero:

ricette autentiche, arricchite da erbe aromatiche raccolte nell’orto privato e materie prime selezionate tra le eccellenze locali.

Pane a lievitazione naturale, marmellate fatte in casa, pasta fresca preparata con grani antichi, piatti che nascono ogni giorno da ciò che la natura offre.

Un’arte culinaria che non nutre solo il corpo, ma crea ricordi indelebili.

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